Будет ли Amazon HQ2 задевать рынок жилья Лонг-Айленд-Сити? Эксперт по недвижимости весит
Наем 25 000 сотрудников Amazon в ее новой штаб-квартире в Лонг-Айленд-Сити приведет к резкому увеличению арендной платы, считает эксперт по недвижимости. Getty Images
Во вторник Amazon официально объявила, что Лонг-Айленд-Сити в Куинсе, штат Нью-Йорк, и Арлингтон, штат Вирджиния, были выбраны в качестве двух площадок для ее второй глобальной штаб-квартиры, или «Amazon HQ2». наблюдал за годовой гонкой между 20 городами США и Канады за гигантский контракт Джеффа Безоса на 5 миллиардов долларов.
Поскольку половина бюджета штаб-квартиры 2 идет на каждый город, Amazon планирует создать 25 000 высокооплачиваемых рабочих мест и застроить четыре миллиона квадратных метров. футов офисных площадей на обоих площадках - и получат взамен миллиарды налоговых льгот.
Но это решение также вызвало немедленное обсуждение со стороны технических специалистов и инвесторов в социальных сетях о том, как масштабный проект HQ2 повлияет на внутренние рынки и системы общественного транспорта в двух городах-победителях, особенно в уже густонаселенном районе Лонг-Айленд-Сити.
Подпишитесь на информационный бюллетень Observer's Business Newsletter
«Надеюсь, мои друзья в Лонг-Айленд-Сити и У Astoria есть контроль арендной платы или аренда «Стабилизировалась, потому что эта арендная плата вот-вот превысит крышу», - написала пользователь Twitter, живущая в Калифорнии, которая беспокоилась о своих нью-йоркских друзьях, как только окончательное решение Amazon было обнародовано (за неделю до официального объявления).
Черт возьми, Amazon планирует разделить свой новый штаб на два места: Арлингтон, штат Вирджиния, и Лонг-Айленд-Сити, Квинс. Надеюсь, мои друзья из LIC и Astoria установили контроль арендной платы или стабилизировали арендную плату, потому что эта арендная плата вот-вот взлетит до небес.
- Адриан Гуле (@acegoulet) 6 ноября 2018 г.
Сейчас что Amazon официально обнародовала свое решение, этот страх по поводу повышения арендной платы был подтвержден инсайдерами в сфере недвижимости.
«Это действительно поможет нашему рынку жилья. Я действительно думаю, что в ближайшем будущем [прибытие Amazon] поможет поглотить многие наши арендные продукты », - сказал Observer Кристофер Остад, брокер по недвижимости из Нью-Йорка из Douglas Elliman.
что рынок аренды в Лонг-Айленд-Сити получит хороший рост в краткосрочной перспективе - не только из-за новых действий по найму в Amazon, но и из-за притока технологических стартапов, которые Amazon может привлечь в этот регион.
В В настоящее время штаб-квартира Amazon находится в Сиэтле, большинство сотрудников живут в нескольких минутах ходьбы или езды на велосипеде от своих офисов. Остад сказал, что множество элитных квартир, которые сейчас строятся в Лонг-Айленд-Сити, станут идеальным домом для будущих руководителей среднего и высокого уровня Amazon, и что соседние районы, такие как Астория, также помогут поглотить некоторых из низкооплачиваемых сотрудников. .
С ценами на жилье, однако, может быть другая история.
«Цены на жилье будут продолжать расти, как и раньше. Но я не верю, что это будет такой огромный рост, как все могут предположить », - сказал Остад. «Я не думаю, что в следующем году цены на жилье резко взлетят до небес. Это будет гораздо более постепенный рост ».
В Лонг-Айленд-Сити Amazon планирует заполнить 25 000 должностей, заложенных в бюджет, в течение следующих 10 лет. Его налоговые льготы и другие вознаграждения от правительств штата Нью-Йорк и города Нью-Йорк также будут зависеть от того, насколько хорошо Amazon выполнит это обещание.
«У меня, как и у многих других людей, есть опасения по поводу того, что такое Amazon. собирается сделать для местного населения и инфраструктуры, и как Лонг-Айленд-Сити собирается с этим справиться », - добавил Остад, проживающий в Лонг-Айленд-Сити 16 лет. «Но с точки зрения профессионала в сфере недвижимости мне это очень нравится».
комментариев