Леголенд! Ратнер движется вперед с башней Atlantic Yards, самым высоким модульным зданием в мире
Брюс Ратнер на этой неделе не выиграл у налогового инспектора, но он заключил еще более крупную сделку с другим учреждением Нью-Йорка, которое станет стержнем для его Проект Atlantic Yards. Сегодня компания Forest City Ratner объявила о своем долгосрочном намерении построить модульную многоквартирную башню как часть мега-застройки площадью 22 акра, закрепленной за ареной. Реализация проекта во многом стала возможной благодаря соглашению с городскими профсоюзами о строительстве 32-этажного сборного многоквартирного дома.
Модульное строительство уже давно является мечтой архитекторов, поскольку оно эффективно и контролируется. , и теперь это может быть благом и для разработчиков из Нью-Йорка, поскольку сборные методы могут сэкономить от 20 до 30 процентов по сравнению с традиционными методами проектирования. Единственная проблема - строители. Поскольку проекты строятся на заводах, даже при использовании профсоюзов рабочие места, как правило, менее квалифицированные и, следовательно, более низкооплачиваемые. Многие профсоюзы возмутились этим, особенно после того, как г-н Ратнер дал подробные обещания относительно хорошо оплачиваемых рабочих мест, которые обеспечит Atlantic Yards. Но сегодня Совет по строительным специальностям объявил о своей поддержке разработки, заявив, что строители сборных домов получат свое собственное разделение внутри рабочей группы.
Гэри Лабарбера, президент совета, предположил, что без этого соглашения , ничего бы не было построено (не говоря уже об обещаниях г-на Ратнера с государством начать строительство в какой-то момент), поэтому эта сделка была приемлемой.
«Сегодня мы продвигаемся вперед с инновационным подходом к «Развитие, которое позволит нам реализовать видение проекта Atlantic Yards и создать традиционные строительные рабочие места, которые в противном случае могли бы оказаться под угрозой», - говорится в заявлении г-на Лабарбера. «И поскольку мы привносим обучение, навыки, качество и безопасность в модульное строительство посредством прочного партнерства между персоналом и руководством в рамках этого проекта, мы видим потенциал для того, чтобы этот подход повысил нашу конкурентоспособность в других местах на местном рынке и расширился в экспортную отрасль для создания еще более устойчивые профсоюзы, обеспечивающие хорошую заработную плату и льготы ».
Действительно, г-н Ратнер и другие рекламировали способность модульного строительства быть благом для всей девелоперской отрасли, особенно в области доступного жилья. Профсоюзы обычно не занимаются этой областью развития - хотя они также все чаще пытаются прокладывать себе путь другими способами - и если она сможет загнать в угол рынок сборных конструкций, многим проектам, использующим ее в будущем, придется иметь дело с союзы. Даже при более высоких ставках заработной платы более низкие затраты - из-за контролируемой среды производственного цеха и оптимизированных строительных процессов, а также более дешевых профсоюзов - могут соблазнить многих застройщиков по всему городу.
Другими словами, Atlantic Yards не может просто революционизируют этот уголок Атлантик-Ярдс, а также жилье по всему городу.
Или даже по всему миру. B2, как называют жилую башню, многократно обогнал бы нынешнего рекордсмена по сборным конструкциям - 20-этажный отель в Англии. И участие SHoP предполагает, что сборные могут быть гладкими и дизайнерскими. «Благодаря модульной конструкции мы также трансформируем способ строительства жилья в Нью-Йорке и, возможно, во всем мире», - сказал г-н Ратнер в своем заявлении. «И мы делаем это, как и все наше строительство, в партнерстве с профсоюзами, лучшими рабочими, в лучшем городе мира».
Частично причина, по которой строится модульное строительство, заключается в потому что рентабельность первой башни ограничена в соответствии с обязательством Forest City Ratner сделать здание доступным на 50 процентов. Из 363 единиц в здании половина будет доступной по цене, хотя были жалобы на то, насколько они доступны на самом деле.
Работая с SHoP и инженерами Skanska, Forest City Ratner разработала систему, которая будет позволяют собрать около 930 модульных единиц, известных как модификации, на заводе в Бруклинской военно-морской верфи. Они будут доставлены на площадку на углу Флэтбуш-авеню и Дин-стрит, подняты на место и соединены. Существует более 30 различных модификаций, которые можно комбинировать для создания квартир размером от студии до трехкомнатной. Проект также будет «зеленым», получив серебряный рейтинг LEED.
«Два года назад, из-за финансовых условий и других проблем, мы провели интенсивные исследования и разработки, чтобы изучить возможность использования модульных модулей и внедрить их технологически. современные средства строительства в нашем дизайне и методах строительства », - сказала Мэри Энн Гилмартин, исполнительный вице-президент Ratner. «Мы считаем, что достигли значительного прорыва, который позволит нам создавать продукцию мирового уровня.спроектировать и сохранить нашу приверженность профсоюзу и предоставить значительное количество доступного жилья ».
Не было упоминания о том, существуют ли специальные налоговые льготы для строительства модульного жилья.
комментариев